Торговое помещение 520 м², 1/2 эт.

Торговый центр в центре Кореновска: выгодное вложение с готовым арендным потоком!

Ищете надёжный актив в коммерческой недвижимости? Предлагаем к покупке торговый центр на первой линии в центре города — в зоне максимального пешеходного и автомобильного трафика. Объект сразу приносит доход: все площади сданы, эксплуатационные и коммунальные расходы лежат на арендаторах.

Ключевые преимущества:

· Выгодное расположение: фасад на проезжую часть, первая линия — максимальная видимость и проходимость. Дополнительные точки притяжения покупателей: «Магнит», «Магнит Косметик», супермаркет «ЧИЖИК», городской кинотеатр «Октябрь», нотариус, аптека.

· Высокая доходность: годовой арендный поток — 4 078 800,00 руб., ежемесячный — 339 900,00 руб.

· Полная загрузка: на 1‑м этаже — аптека, магазин бытовой химии и одежды; на 2‑м — образовательный центр.

· Отсутствие скрытых затрат: коммунальные и эксплуатационные расходы несут арендаторы.

· Никаких обременений — чистая сделка.

Технические характеристики:

· Общая площадь — 520,7 кв. м, 2 этажа, свободная планировка на обоих уровнях.

· Высота потолков — 3 м: пространство выглядит просторным и современным.

· Капитальное здание 2007 года постройки, введено в эксплуатацию по акту, строительство велось по разрешению на строительство (РНС).

· Земельный участок 462 кв. м — в собственности.

Инженерные системы:

· Центральное отопление (газовое), водоснабжение и канализация.

· Электроснабжение — 20 кВт.

· Приточно‑вытяжная вентиляция и вытяжка — комфортный микроклимат в любое время года.

· Санузел на объекте.

Удобная инфраструктура:

· 20 парковочных мест — достаточно для посетителей магазинов и клиентов образовательного центра.

· Расстояние до ближайшего детского сада и школы — более 100 м.

Стоимость объекта — 43 800 000,00 рублей. Это инвестиция с понятной экономикой: окупаемость легко просчитывается на базе текущего арендного потока. Форма собственности — физлицо, участок и здание без обременений.

Не упустите шанс приобрести ликвидный коммерческий объект в перспективном районе! Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали и договориться о просмотре.